💬 お客様の声
これまでにご相談いただいた方からの感想を、
いくつかご紹介します。
いただいた声の一つひとつに、
私の姿勢や想いが映し出されていると感じています。
「誰に相談すればいいのか分からない…」
「アパート経営や土地活用の判断に自信が持てない…」
この「お客様の声」のご相談者の方々と似たような不安を抱えている方にとって、
少しでも参考になれば嬉しく思います。
相続したアパートと土地の不安を整理する相談所
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし事務所
（FPふたむらたけし事務所）
相続したアパート、このままで大丈夫だろうかと
感じたからご相談をいただいています。
💬【お客様の声１】
アパート経営の健康診断をご利用いただいたA市I様（女性）
（2026年5月）
「築20年のアパート経営を見直すタイミングで専門知識がある方に今後の見通しについて相談したいと思っての相談。
今までの経営状況や現状から不安に感じている点を的確に把握してもらえた。その上で今後アパートにかかる維持費や修繕の必要性などについても詳しく説明していただけた。
経営診断には自分では気が付けなかった項目も含まれており、相談してよかったなと思った。また、知らない用語も面倒がらずにわかりやすく説明していただけたので、疑問点なども聞きやすかった。
契約内容や税金のことなど、素人が複合的に判断するには限界があると思うので、利害関係のない専門の知識を持った方に相談できたのは心強かった。デメリットを含め、今後の展望を把握していくことはアパート経営をしていく上でとても重要だと思うので、同じような問題を抱えている方がいたらおすすめしたい。
FPふたむらたけしのコメント
今年の1月にご相談いただきましたが、確定申告が終わった後に診断する方が最新の情報で診断できると判断し、そのようにご提案しました。
そのため、4月に改めてお会いし、確定申告書（アパート新築からのもの。ほぼすべて）や家賃保証契約書などをお預かりし、それらの書類を読み込みました。
そして、これまでの収支（手取り）をできるだけ正確に再現しつつ、これから先どのような経営状況（手取り）が見込めそうかを、独自に収集した客観的なデータや情報を基に概算シミュレーション（3パターン）を作成し、家賃保証（一括借上げ）内容チェックも行い、今後予想されるリスクとその対策方法についての資料とともに診断書としてまとめました。
診断書を作る中で、これから先の経営を左右する多くの事項に気づきましたが、複数の関係者へ確認しなけばならない事項のため、それは診断説明後に対応することにして、本日、そのことを含めてご説明しました。
今後の経営についての最大の心配事について、本日の診断説明でかなりスッキリとされたようで、私としてもホッとしました。
しかし、確認事項についての情報が無い状態での診断では、本当の意味での心配事解消にはならないため、その収集をお願いし、その情報での再シミュレーション1～2パターンについては無料で行わせていただくことにしました。
ここまでおこなえば、I様のこのアパートに関する心配事がかなり整理されると思います。
また、診断以外にも手続きなどのサポートも対応していますのでとお伝えし、とりあえずは診断書をお渡しし診断終了となりました。
確認事項についての情報収集をおこなう際、必要に応じてサポートいたしますので、お気軽にご依頼いただきたいと思います。
2026年5月22日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
💬【お客様の声２】
アパート経営の健康診断をご利用いただいた日進市H.Y様（男性）
（2024年10月）
「初めてアパート経営を行うことになり、予備知識もなかったところ、この診断を受けて将来への見通しがつき、とても良かったです。
自己資金と借入れ金との比率を変えた場合の収支状況がよく分かるので、安心できました。
将来の計画を立てるうえで、大いに役立つと思います。」
FPふたむらたけしのコメント
H.Y様は、私が「アパート経営の健康診断」を初めて正式に行わせていただいた方です。
土地活用として賃貸アパートの建築契約を結ばれた直後に診断をご依頼いただきました。
建設費は全額借入の予定でしたが、H.Y様の財産状況では相続税対策としても「全額借入」をする必要はありませんでした。
そこで私は、「全額借入」と「借入なし」の2パターンの収支シミュレーションを作成し、将来的な手取り額の違いを見ていただきました。
当初は「全額借入が当然」という雰囲気の中で半信半疑だったとのことですが、実際にアパート完成後に借入を一部返済され、その効果（手取り額の増加）を実感されたそうです。
その後、翌年には全額返済され、現在も順調にアパート経営を続けておられると伺っています。
この事例は、「周囲の常識に流されず、自分の資産状況に合わせたシミュレーションを行うことの大切さ」を示す好例だと感じています。
2024年10月17日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
土地活用の提案を受けたけれど、
このまま進めていいのか
迷った方からご相談をいただいています。
💬【お客様の声３】
土地活用の第三者診断をご利用いただいた豊田市水野様（男性）
（2025年1月）
「居住用賃貸物件のすべての経費と、それらの金額が明らかになり、収支が理解できました。
また、初期投資の回収の期間も理解できました。
さらに、事業の経費が将来多くなり、物件によっては収入金額が減少することを予想すべきだと理解できました。」
FPふたむらたけしのコメント
水野様とは、私の最初の開業時に共通の知人を通じて知り合い、それ以来お付き合いをさせていただいている方です。
某金融機関で支店長を務められた後に早期退職され、土地持ちの家系（いわゆる「地主」）ということもあり、長年アパート経営をされています。
今回は水野様ご自身のご相談ではなく、「知人に舞い込んだ相続税対策の土地活用提案について、どう助言すればよいか」というご相談でした。
提案書は2社分ありましたが、それぞれ書式がバラバラで比較が難しい内容でした。
そこで、私のほうで客観的な形式に整理し直し、両者のメリット・デメリットを明確に可視化しました。
その結果、水野様は「自分自身、進めるべき内容ではないと思っていたが、診断結果を見てやはりどちらも進めるべきではないと明確になった」と納得されました。
私としても、仮に進める場合でも相当な修正や見直しが必要だろうという印象を持ちました。
今回のように、直接提案を受けている方だけでなく、「知人から相談を受けたが、どう助言してよいか悩む」という立場の方の力にもなれることを、あらためて実感した事例です。
2025年1月14日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
💬【お客様の声４】
アパート経営について悩まれた春日井市のご夫婦
（初回対面相談／2025年12月）
「アパート経営についての相談。
中立・第三者の立場からご意見をいただいたことが良かったです。」
FPふたむらたけしのコメント
春日井市にお住いの方ですが、アパート経営について中立な立場で客観的な判断をしてくれる専門家を探されたところ、当FPに辿りつき、ホームページの問い合わせフォームからご連絡いただきました。
ご相談は、当FPが指定させていただいた名古屋市緑区の徳重地区会館へお越しいただき承りました。
私自身が春日井市で生まれ育っており、土地勘がとてもあるので、また、春日井市の現在のまちづくりの状況も大体知っているため、その知識を生かして、今後のその付近のアパート経営を取り巻く状況を客観的にお話ししました。
さらに、今後の相続も関係してくるご相談内容でしたので、その辺りにも少し触
れ、全体として、あくまでも中立で客観的な視点でアドバイスさせていただきました。
ちなみに、税など他の専門家の分野については、税理士などの対応になるとお伝えしました。
今後の選択肢としてはいくつか考えられるため、どれが最良かをしっかり選び取っていただき、良い方向へと進めていただければと願うところです。
地主系の方々がアパート経営を始めるキッカケとしてはやはり相続税の節税目的が多いですが、節税目的に偏り過ぎてしまうと、将来の相続において好ましくない状況に陥るケースも少なくありません。
その辺りをしっかりと整理して、何を重視し、何をやむを得ないと考えるなど、先々を見据えてもう少し幅広い視点で今後の方向性を検討していただくのが改めて大切と思いました。
2025年12月14日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
相続した土地、どう活かせばいいのか
迷っている方からもご相談をいただいています。
💬【お客様の声５】
相続した土地の活用方法に悩まれたK市の男性
（初回対面相談／2025年8月）
「相続した土地の活用方法についての相談。
自分が考えていた活用方法には、予想以上にリスクがあることや、自分自身の知識や計画性が不足していることをあらためて認識することができた。
非常に話しやすい人柄と信頼できる雰囲気を持っておられ、これまでの幅広い知識はもちろんのこと、最新の知識や考え方も日々、ご自身の中で更新しておられることがよくわかるし、相談者に寄り添っているように感じられた。」
FPふたむらたけしのコメント
今回のご相談を通じて改めて感じたのは、「相続の課題は先送りせず、早めに対応することが大切」という点です。
ご相談者様は、先代様からの課題が先送りされ、自分の代で対応せざるを得なくなった課題の解決と解決後の土地活用について悩まれていました。
これまでにいくつかの相談先を回られたものの、しっくり来る回答が得られず、当事務所を見つけてご連絡いただいたとのことです。
相続や土地活用のご相談は、多くの場合「初めて経験する」「難解で判断に迷う」「誰に相談したら良いのか分からない」内容が多いです。
そうした初めての課題をどう整理し、どう進めると最良かを一緒に確認しながら、今後の方向性を考えていただきました。
私からは、不動産に関する知識やこれまでの見聞・経験を踏まえ、できるだけ分かりやすく整理し、親族との関係を悪化させないための進め方や土地活用を考える際の注意点などもアドバイスさせていただきました。
参考にしていただき、少しずつでもより良い方向へと進めていただければ、私としても嬉しく思います。
2025年9月1日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
相続したお金の使い方、これで本当に大丈夫か
気になった方からも相談いただきました。
💬【お客様の声６】
相続資金で住宅ローン返済を検討された名古屋市緑区のご夫婦
（初回対面相談／2025年8月）
「相続で得たお金で住宅ローンを返済できるかどうかの相談。
妻の口座から夫の口座へお金を移す方法が良く分かりました。
打ち合わせまでの段取りをきちんとしてくれて、話し方もこちらの気持ちに寄り添って丁寧に対応してくれました。」
FPふたむらたけしのコメント
今回のご相談を通じて改めて感じたのは、「相続資金を住宅ローン返済に充てる際には税務リスクと返済時期の見極めが重要」という点です。
住宅ローンの借入者が誰かによって、またご夫婦それぞれのお考えによって、返済に充てる方法は3つのパターンが考えられました。
それぞれのメリット・デメリットを整理し、ご理解いただきました。
今回のケースは相続で得た資金を使うため、相続税の納付が発生したかどうか、また相続後どれくらい時間が経過しているかといった点も重要でした。
万一税務調査が入った場合のリスクや、返済を実行するタイミングについても私の経験を踏まえてお伝えしました。
相続資金を住宅ローン返済に充てる場合には、「返済できるかどうか」だけでなく、「税務的に問題がないか」「今返済するのが適切か」もあわせて考えることが大切です。
今回のアドバイスを参考にしていただき、上手く進めていただければと思います。
2025年8月16日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
利用しなくなった家を売却するに際し
不動産の専門家として中立なサポートを求められた方の声
💬【お客様の声７】
高齢者住宅へ転居したため住まなくなった自宅の売却をサポート
（打合せ同席～手続き同行／2025年12月）
「不動産の知識が豊富で安心して契約できました。
最後まで細かい所まで気くばりしていただいて信頼できるお人柄です。」
FPふたむらたけしのコメント
高齢者夫婦の代理としてお子さま達が売却に動かれ、そのサポートをいたしました。
不動産売買に携わった実務経験を生かして、不動産会社とお子さま方との間に入り、不動産業者の提示価格や売却開始価格、売却方法などについて、より良い方向へ向けてのアドバイスをいたしました。
不動産業者による販売活動が開始してからは、購入希望者からの申し入れ内容や売買契約書の内容についても、売主側の立場から不動産業者の説明内容を一緒に確認し、将来トラブルにならないよう、考え方や注意点の整理をサポートしました。
予想よりも短期間で購入者が決定し、双方が納得の条件で売買契約が成立。
その引き渡し手続きにも同行し、すべての手続きが無事に終了しました。
これで一つ肩の荷が降りたというお子さま達の笑顔が見られ、私としても任務を果たすことができ安堵しました。
2025年12月23日
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけし
💬 ご相談いただいた方に
共通していること
これまでご相談いただいた方の多くは、
・「このままで大丈夫か」が整理できた
・今とこれからの見通しが分かり、安心できた
・これで明るい兆しが見えてきた
とおっしゃっていただいています。
大きな決断をする前に、一度、状況を整理することで、
見え方が大きく変わることがあります。
おわりに
いただいた声は、
とても励みになります。
今後も、
お客様の想いや状況にしっかりと寄り添い
信頼していただけるようなサポートを
続けてまいります。
はじめての方も、
どうぞ安心してご相談ください。
FPふたむらたけしが、あなたの立場で、
一緒に整理をお手伝いします。
アパート相続・土地活用など不動産の不安に寄り添い、
あなたやご家族の“安心できる未来”を一緒に考える。
お互い安心相続® 実現サポーター
名古屋市とその周辺地域の
賃貸経営や不動産・資産活用と相続に
関するご相談を承っています。
どうぞお気軽に
FPふたむらたけし事務所へ
ご相談ください。
「このままで大丈夫かな…」と感じたときが、
相談のタイミングです。
何かをすぐに決める必要はありません。
まずは、今の状況を整理することから
始めてみませんか。
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