土地活用と相続対策コラム第3回 | ファイナンシャルプランナーふたむらたけし事務所

相続したアパート、このままで大丈夫でしょうか。家賃保証や借入返済、修繕費などが気になり始めた方へ。これまでの経営状況と、これからの収支見通しを整理する「アパート経営の健康診断」。名古屋の独立系FPが中立な立場でサポートします。

土地活用と相続対策コラム

（第3回）

土地をそのまま貸すという考え方

土地活用には

「建てて貸す」
「そのまま貸す」
「売る」

という3つの選択肢があります。

前回（第2回）は「建てて貸す」について整理しました。

今回はもう一つの選択肢、

「土地をそのまま貸す」

という方法を、やさしく見ていきます。

親世代と子世代が空き地を見ながら「建てる・そのまま貸す・売る」などの選択肢を考えながら穏やかに話し合っている家族のイラスト。

🏞 「建てない」という土地活用
もあります

相続対策で土地活用というと、

アパートを建てる
借金をする

そんなイメージを持っていませんか。

確かに「建てて貸す」は代表的な方法です。

でも実は、

土地に建物を建てず、そのまま貸す

という方法もあります。

たとえば、

借りた人が建物を建てるケース
駐車場として貸すケース

などです。

この方法の大きな特徴は、

✔ 大きな借入をしなくてよい
✔ 自分で建物を持たなくてよい

という点です。

「できれば借金はしたくない」
「子どもに重い負担を残したくない」

そんな方にとっては、
一度立ち止まって考える価値のある選択肢と思います。

💡 相続対策としては、
丁寧な整理が必要です

土地をそのまま貸す場合でも、
相続税を抑えられる考え方があります。

ただし大切なのは、

契約内容はどうなっているか
借主が建物を建てるのか
地代はどのように設定されるのか

によって、相続税への影響が大きく変わるという点です。

「建てないから安心」
「貸せば必ず相続税が少なくなる」

という単純な話ではありません。

ケースによっては、

効果が小さい場合
建てて貸すより有利な場合

どちらもあり得ます。

土地活用を検討したり進める前には、
様々な観点で整理してから行うことが大切です。

⚖ メリットと注意点を
冷静に見る

土地をそのまま貸す方法には、

✔ 管理の手間が比較的少ない
✔ 心理的な負担が軽くなりやすい
✔ 将来の方向転換がしやすい
（※契約内容によります）

といったメリットがあります。

一方で、

⚠ 契約内容によって自由度が変わる
⚠ 相続税への影響はケースごとに違う

という注意点もあります。

「楽そうだから」
「建てなくていいから」

という理由だけで決めるのではなく、

👉 今の家族の状況に合っているか
👉 将来どうなっていたいか

を整理することが大切です。

🤝 正解ではなく
「家族に合う形」を探す

土地活用や相続対策に、
誰にでも当てはまる正解はありません。

家族構成
将来への考え方
土地の立地や特徴

によって、合う方法は変わります。

大切なのは、

「どれが正しいか」ではなく
「自分たちに合っているか」

を考えること。

それが、後悔しない判断につながります。

🌱 第3回のまとめ

土地をそのまま貸すという選択は、
借入をせずに活用できる方法です。

建物を建てる場合に比べて、
建物特有のリスクがない安心感もあります。

でも――

貸し方や契約内容、相続への影響など、
確認しておくべき点も少なくありません。

大切なのは、
「借金をしないから安心」
というイメージだけで決めないこと。

あなたの土地の立地や広さ、
ご家族の将来設計によって、
向いている形は変わります。

だからこそ、
貸すかどうかを決める前に、
“いまの状況を整理する時間”が必要です。

何も動いていない今こそ、
冷静に考えられるタイミングです。

このまま進めて本当に大丈夫か、
一度立ち止まって確認してみませんか。

不動産やアパート経営、相続対策に詳しい
ファイナンシャルプランナー
ふたむらたけしがお手伝いします。