相続アパート経営コラム
（第4回）
家賃保証はいつか終わります
その日が来る前に考えておきたいこと
相続対策の土地活用で
アパートや賃貸マンションの提案を受けるとき、
よく提案されるのが
家賃保証（一括借り上げ、サブリース）
という仕組みです。
「空室が出ても家賃収入は保証されます」
そう聞くと、
とても安心に感じますよね。
実際、多くの方が
この仕組みを利用されています。
🏢 家賃保証とは
家賃保証は、
アパート所有者にとって
とても便利な仕組みと言えるかもしれません。
土地活用としてのアパート建設の場合、
保証会社がアパートを1棟丸ごと借り上げて
その会社が個々の部屋を入居希望者へ貸します。
そのため、
・空室があっても家賃が入る
・入居者との対応はその会社が行う
など、
アパート所有者にとっては、
家賃収入が減る不安が少なく、
管理も任せられる仕組みです。
⚠️ ただし、保証がずっと続く
わけではありません
ここで大切なことがあります。
それは、
家賃保証は永遠に続くわけではない
ということです。
契約書を見ると、
・保証期間
・家賃見直しの条件
などが必ず書かれています。
会社によって内容は違いますが、
一般的には
一定期間ごとに条件の見直し
が行われるケースが多くあります。
🔄 保証が終わると
経営の形が変わる
もし保証契約が終了すると、
それまで
所有者（あなた）
↓
保証会社
↓
入居者
という関係だったものが、
所有者
↓
入居者
という関係に変わります。
つまり、
・入居者募集
・家賃管理
・空室対応
などを、
自分で対応する必要が出てきます。
もちろん、
管理会社に委託することもできますが、
経営の形はそれまでとは少し変わります。
🏠 アパート経営は
保証がないのが普通
実は、
家賃保証がないのが
本来の賃貸経営
です。
空室が出れば、家賃は入らなくなります
これは賃貸経営では
当たり前のこと。
ですので、
家賃保証が終わるタイミングは、
これからのアパート経営を考える
良いきっかけ
とも言えるかもしれません。
実際にご相談いただく方の多くも、
保証条件の見直しをきっかけに
今後の経営を考え始めます。
🧭 保証が切れる前に
考えておくこと
例えば、
・保証が終わったらどうするか
・これからも経営を続けるのか
・将来は売却も考えるのか
こうしたことを、
前もって考えておくと安心です。
家賃保証が終わるときは
必ずやってきます。
特に、
相続してアパート経営を始められた方の中には、
その時になって初めて
契約内容を確認する方も
少なくありません。
その日になって慌てるより、
少し前から状況を整理して備えておくこと
が大切です。
🔎 まずは今の状況を
整理することから
相続したアパートについて、
今までに何も整理したことがない方は、
・家賃保証の契約内容
・現在の家賃収入
・修繕費の見通し
・これからの経営
こうしたことを
一度整理しておくと安心です。
特に、
家賃保証の契約内容は
今後の経営に大きく影響しますので、
一度しっかり確認しておくことが大切です。
もし
「一度、今の状況を整理してみたい」
と思われる方は、
当事務所でもご相談をお受けしています。
当事務所では、
現在の収支と、これからの見通しを、
中立の立場で整理するお手伝いをしています。
どんな状況なのかを整理するだけでも大丈夫ですので、
お気軽にご相談いただければと思います。
アパート相続・土地活用など不動産の不安に寄り添い、
あなたやご家族の“安心できる未来”を一緒に考える。
お互い安心相続® 実現サポーター
名古屋市とその周辺地域で、
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について、
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