土地と相続コラム
（第4回）
これからの地主に求められる
新しい土地活用の視点
これまでに、
第1回： 地価公示ではわからない
“あなたの土地の本当の価値”
第2回： 立地適正化計画が変える
「まちの未来」と「土地の現実」
について整理してきました。
この3回を読んでくださった方の中には、
こんな気持ちになった方もいるかもしれません。
「思っていたより、土地を取り巻く状況は複雑なんだな…」
「じゃあ、うちはどう考えればいいんだろう？」
今回は、そんな疑問に答える回です。
🌅 「土地は持っていれば安心」という時代は、
静かに終わりつつあります
かつては、
- 土地は値上がりする
- 活用といえば賃貸アパート・マンション建設
そんな考え方が、当たり前のようにありました。
でも今は、
- 人が集まり続ける場所
- 空室や空き地が増えていく場所
が、同じ市内でもはっきり分かれ始めています。
これからの土地活用は、
「どんな場所か」
が、より重要になってきています。
🗺 土地活用の前に知っておきたいのは
「まちの方向性」
土地をどう活かすかを考える前に、
ぜひ一度立ち止まって考えてほしいことがあります。
それは、
「この地域は、これからどういうまちを目指しているのか」
という視点です。
- 人を集めたいエリアなのか
- 行政施設を集約しようとしているのか
- まちの縮小を考えているのか
これは、自治体の「まちづくり計画」や 「立地適正化計画」を見ることで、
ある程度分かります。
土地活用は、まちの流れに沿うことが、長く続けられるコツです。
🤝 これからの土地活用に必要なのは
「地域と共存する視点」
これまでの土地活用は、
「節税効果」
が、判断の中心になりがちでした。
もちろん、それも大切です。
でもこれからは、
地域の暮らしに必要とされるかどうか
という視点が、ますます重要になります。
たとえば──
- 高齢化が進む地域なら、見守りや医療とつながる住まい
- 子育て世帯が少ない地域なら、暮らしやすさを高める工夫
- 空きが目立つ地域なら、どの方向で活用すると良いかを考える
土地の価値は、地域の課題とどう向き合うかで変わってきます。
⚖ 「社会的な価値」と「経済的な価値」は、
両立できます
「地域に貢献する」と聞くと、
非営利的なイメージを持たれる方もいるかもしれません。
でも実際は、
「無理な借入をしない」
「規模を抑える」
「長く利用される形にする」
こうした工夫をすることで、
安定した収益と地域への貢献は、両立できます。
短期的な節税より、
長く利用してもらえる安心。
それが、結果的に家族にとっても、地域にとっても、
やさしい土地活用につながります。
🔍 「選ばれる地主さん」になるための
3つの視点
これからの時代、
土地を持つ人に求められるのは、
“攻める経営”よりも
“整える視点”です。
① 地域を知る
自治体の計画を確認し、自分の土地の立ち位置を知る。
② 長い目で見る
10年後・20年後も利用し続けてもらえるかを考える。
③ 家族の負担を考える
引き継ぐ人が、無理なく関われる形かを意識する。
🌱 まとめ
- 土地活用は「どんな場所か」が大切
- まちの方向性を知ることで、判断がラクになる
- 地域と共存する視点が、長く続けられる土地活用につながる
ここまで読んでくださったあなたは、もう十分に「整理」を始めています。
次回（第5回）は、さらに具体的な事例を交えながら、
実際の判断の軸を一緒に整えていきます。
相続したアパート・土地活用など不動産の不安に寄り添い、
あなたやご家族の“安心できる未来”を一緒に考える。
お互い安心相続® 実現サポーター
🌿 「もっと早く確認しておけば
よかった」
そう後悔しないために。
まずは、
「このままで大丈夫だろうか」と
感じている今の状況を
一度整理してみませんか。
そのままにしておくと、
後になってから「もっと早く整理しておけばよかった」と
感じることも少なくありません。
慌てて結論を出す必要はありません。
「今どうなっているか」を整理してからで充分に間に合います。
👉 まずは30分、
状況を整理する
※「相談＆書類のチェック」ページへ
進みます。
内容をご覧いただいても
お申し込みや契約にはなりませんので
ご安心ください。
© 2025-2026 ファイナンシャルプランナーふたむらたけし事務所
本文・画像の無断転載・複製を禁じます。