相続アパート経営コラム
（第5回）
「消極的なアパート経営」と
「積極的なアパート経営」
あなたならどちらを選びますか？
相続したアパート。
家賃保証もあり、管理会社にも任せている。
今すぐ困っているわけではない。
それでも、ふと
「このままで大丈夫だろうか…」と
感じることはありませんか。
このコラムでは、
「消極的な経営」と「積極的な経営」という視点から、
相続後のアパート経営の考え方をやさしく整理します。
難しい専門知識ではなく、
まずは「今の状況を知ること」の大切さに
気づいていただく内容です。
🏢 アパート経営の目的は
何でしょうか
アパート経営を始める目的として、
一般的に次のようなものがあります。
・ 家賃収入を得るため
・ 相続対策のため
・ 固定資産税対策のため
多くの方は、
「家賃収入」を思い浮かべると思います。
しかし地主家系のご家庭では、
・相続税対策
・固定資産税対策
といった理由から
アパートが建てられていることも多くあります。
💬 「儲からなくてもいい」
という考え方
以前、不動産営業職として働いていたとき、
ある地主の方がこう話されていました。
「相続対策なんだから、儲からなくてもいい。」
この言葉を聞いたとき、
私は少し心配になりました。
相続対策は大切です。
しかし、
経営が成り立たなければ、
その対策自体が続かなくなる可能性もあります。
💰 アパート経営の基本は
家賃収入です
アパート経営の基本は
やはり
家賃収入です。
しかし、
・空室
・修繕費
・管理費
こうした要素によって、
収支は大きく変わります。
空室が続けば、
収入が減り、
負担が重くなることもあります。
⚠️ 任せきりの経営では
難しい時代に
これまで、
・家賃保証
・一括借り上げ
といった仕組みによって、
ある程度は任せていても
経営が成り立ってきました。
しかし現在は、
・人口減少
・賃貸住宅の増加
さらに、
新たな制度である「立地適正化計画」などの影響もあり、
環境は少しずつ変わりつつあります。
建物が古くなるにつれて、
退去があった際の入居促進への工夫も
必要になってきます。
また、家賃保証がある場合でも、
その裏側では、
入居促進のための努力や支出が発生しています。
ただ、任せたままにしていると、
その裏側に気づきにくく、
気づいたときには、
保証家賃の見直しの連絡が届いて慌てる
ケースもあります。
任せている場合でも、
「今どうなっているのか」を知っておくことは、
これからの経営では大切になってきます。
🧭 積極的なアパート経営
という考え方
ここでいう「積極的な経営」とは、
・収支を把握する
・空室の状況を知る
・これからの方向を考える
といったことを、他人任せではなく、
自分の大切な資産として向き合う姿勢を意味しています。
難しいことをする必要はありません。
まずは、
「今どういう状況なのか」を知ることから。
それだけでも、
アパート経営の見え方は大きく変わります。
🔎 まずは今の状況を
整理することから
相続したアパートについて、
・現在の家賃収入
・家賃保証の内容
・修繕費の見通し
・これからの経営の方向
こうしたことを、
一度整理しておくことは
これからの安心につながります。
無理に何かを決める必要はありません。
まずは、
「今の状況を知ること」から始めてみませんか。
もし、
「一度、今の状況を整理してみたい」
と思われる方は、
当事務所でもご相談をお受けしています。
例えば、当事務所の
「アパート経営の健康診断」というメニューでは、
現在の状況とこれからの見通しを
簡単に分かりやすく整理することができます。
相談だけでお帰りになられても大丈夫です。
お気軽にご相談いただければと思います。
アパート相続・土地活用など不動産の不安に寄り添い、
あなたやご家族の“安心できる未来”を一緒に考える。
お互い安心相続® 実現サポーター
名古屋市とその周辺地域で、
・アパート経営
・土地活用
・相続
について、
中立の立場で状況を整理するサポート
を行っています。
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