土地活用と相続対策コラム第1回 | ファイナンシャルプランナーふたむらたけし事務所

相続したアパート、このままで大丈夫でしょうか。家賃保証や借入返済、修繕費などが気になり始めた方へ。これまでの経営状況と、これからの収支見通しを整理する「アパート経営の健康診断」。名古屋の独立系FPが中立な立場でサポートします。

土地活用と相続対策コラム

（第1回）

まず知っておきたい「シンプルな3つの選択肢」

「土地活用をしておいた方がいいのかな…」

将来の相続を考えると、
そんな気持ちになることはありませんか。

何をどう考えればいいのか分からず、
そのままになっていませんか。

でも、大丈夫です。

慌てる必要もありません。

大切なのは、考え方の順番を整理することです。

親世代と子世代がテーブルを囲み、土地活用や相続対策について話し合いながら、建てて貸す・そのまま貸す・売るという3つの選択肢を考えているイラスト

🏡 土地活用の選択肢は、
とてもシンプルです

利用していない土地の活用方法は、
実は、大きく分けて3つしかありません。

・土地の上に建物を建てて貸す

・土地をそのまま貸す

・土地を売る

どれが正解、という話ではありません。

「アパートを建てると節税になりますよ」

「このままでは、もったいないですよ」

そんな話を聞くこともあるかもしれません。

たしかに、成り立つケースもあります。

でも、選択肢の全体像を知らないまま話を聞くと、
判断が難しくなります。

まずは、

👉「この3つから考えればいい」と知ること。

それだけで、頭の中はずいぶん整理されます。

💡 相続対策の考え方も、
実はシンプルです

相続対策と聞くと、難しそうに感じるかもしれません。

でも、軸はとてもシンプルです。

・財産をどう分けやすくするか

・相続のときに困らないお金をどう用意するか

・相続税が実際にどれくらい関係するかを整理する

この順番で考えること。

細かい制度を理解する前に、
「こういう視点がある」と知るだけで十分です。

🔄 土地活用は、
将来の相続につながっています

「土地をどう使うか」を考えることは、
「土地をどう残すか」を考えることでもあります。

つまり、土地活用は、
将来の相続と切り離せません。

もし良い活用方法が見つからなければ、
無理に活用する必要はありません。

「手放す」という選択肢も含めて、
広く考えて大丈夫です。

ただし売る場合は、

・現金をどう持つのか
・運用をどう考えるのか

次の使い方まで整理しておくと、安心です。

🤝 ひとりで決める必要は
ありません

ここで大切なことをお伝えします。

今、答えを決める必要はありません。

そして、あなたひとりで背負う話でもありません。

・家族はどう考えているか

・将来どうなっていたら安心か

こうした気持ちを整理しながら、
「どれが合いそうか」を考えていけば十分です。

実際に相続を経験された方からは、
「最初に全体像を知っておきたかった」
という声をよく聞きます。

🌱 第1回のまとめ

ここまで、土地活用の「3つの選択肢」を整理してきました。

建てる。
貸す。
売る。

選択肢は、実はとてもシンプルです。

でも――

あなたの土地やご家族の状況によって、
向いている選択は変わります。

同じ「建てる」でも、
立地や借入、家族構成が違えば答えも変わります。

だからこそ、
方法を決める前に、
“あなたの状況を整理する時間”が必要です。

考え始めた今こそ、
落ち着いて整理できるタイミングです。