🏢 相続税対策で建てたアパート、
今どうなっていますか？

最近、こんな声をよく聞きます。

• 空室が増えてきた
• 修繕費が思った以上にかかる
• 一括借り上げの家賃が下がった
• 子どもが「引き継ぎたくない」と言っている

建てた当時は、
「これで安心」と思えたかもしれません。


でも、時間が経つと、
別の不安が静かに増えてくることがあります。

そして、その不安を見て見ぬふりにすると、
少しずつ大きくなっていきます。

💰 判断の軸① ：収益の視点

突然ですが、質問です。

「手元には、いくら残っていますか？」

表面上は黒字でも、

「借入返済」
「管理費」
「修繕費」

まで含めると、

実は持ち出しになる可能性もあります。


大切なのは、利回りの数字ではなく、
これから先、家族が無理なく持ち続けられるか
という視点です。

🛠 判断の軸②：管理の視点

「任せっきりで、本当に大丈夫ですか？」

築年数が進むほど、

「空室の発生」
「修繕費の発生」
「設備更新」など、

このような状況は必ず起こります。

また、家賃保証や一括借り上げで任せていても、
保証家賃の減額や追加費用という形で直面することがあります。

 こうした状況が増えるこれからの時代、
アパート経営は完全に任せきりでは難しくなっています。 

少しでも関わる意識があるかどうかで、
将来は大きく変わります。

👪 判断の軸③：承継の視点

「子どもは、本当に引き継ぎたいと思っていますか？」

相続税対策としては良くても、
引き継ぐ側にとっては、

「手間が多い」
「収支が不安」
「どう判断したらいいのか分からない」

と感じることもあります。


そうなると、

“資産の相続”ではなく、“負担の相続”

になってしまう可能性があります。

ここを考えないまま進めると、
相続後に遺された家族が悩むことになります。

🌱 まとめ

見直すことは、失敗ではありません。

判断は、
 「収益・管理・承継」の3つで整理できます。

 この3つを見れば、
感情ではなく、事実で判断できます。 

そして何より大切なのは、

家族が無理なく引き継げるかどうか。

 そこが整えば、
不安はぐっと小さくなり、

次の一歩が見えてきます。 

🌿 「もっと早く確認しておけば
よかった」

 
「このままで大丈夫かな…」

そう感じたときが、
 整理を始めるちょうどよいタイミングです。

 一度、数字と状況を一緒に整理してみませんか。

 「続ける」「見直す」どちらを選ぶにしても、
判断の軸が整います。

 👉 まずは30分、
状況を整理する

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