🏢 診断項目と
料金の詳細

名古屋市で

・アパート経営
・土地活用
・相続

などの不安を整理するお手伝いをしている
ファイナンシャルプランナー
二村猛（ふたむら たけし）です。

私はこれまで
不動産を中心とした25年以上の現場経験で

・相続対策としての土地活用
・アパート建設と賃貸経営
・相続後の資産整理

など、多くのケースを見てきました。

その経験から感じてきたことがあります。

それは、

相続対策としての土地活用を考える際に

「相続対策効果」を重視するあまり、
「手取り」の観点が疎かになっている
ケースが多い

ということです。

相続の前までは、
「相続対策効果」と「手取り」のバランスに注意し、

相続後は、
その不動産を相続した人が「手取り」へしっかりと注意を向けて行く。

これが、
後悔しないための相続対策の土地活用の
考え方と私は思います。

そして、
土地活用を実行する前に、
これらを確認することが大切です。

もしバランスが悪かったり、
賃貸収支に無理があるようなら、

計画そのものを見直すことも必要だと
考えています。

土地活用は相続前だけでなく、
相続後も続きます。

しっかりと確認して、
あなたもご家族も後悔しない土地活用の
判断をしてください。

なお、そのような判断は、
不動産や土地活用、相続に詳しくない方
にとって、難しいことだと思います。 

そのような方のために、当事務所では
土地活用の第三者診断をメニューとして
作りました。

長年の不動産経験や幅広い知識による視点で、
後悔しないための判断材料をご提供します。 

将来40年間の見込み手取り額
シミュレーション

48,000円（税込）

土地活用を行った場合、
今後40年間の毎年の手取り額がどうなるのかが分かります。

✔ 提案通りの場合
✔ 空室が発生した場合
✔ 金利が変動した場合

複数パターンで手取りを比較することもできます。

結果は、
コメント付き診断書にしてお渡しします。

※診断前後の相談（各1～2時間）を含みます

※土地新規購入の場合は＋16,000円（合計64,000円） 

土地活用は数千万円単位の決断です。

契約後に不安になったり後悔することがないよう、
契約前に念のため、利害関係のない第三者に内容を確認してもらえば、
安心がさらに深まります。

 ✅ この料金に含まれるもの 

・事前相談（1〜2時間）

・資料分析
・診断書を作成しお渡し
・診断結果説明（1〜2時間）  

すべてFPふたむらたけしが直接対応します。 

実際の土地活用提案を診断した
「見込み手取り額」などの推移（新築～40年間）

提案に「未計上項目」がある場合、それを加えることで、より現実的なシミュレーションになります。

このグラフは、未計上項目を考慮せずに作成したものです。

未計上項目を反映すれば、さらに現実的なシミュレーションをグラフで確認できます。

あなたが受けている土地活用提案では、どのようなグラフになるでしょうか。

同じように見える提案でも、しっかりと確認すると、内容によって結果は大きく変わります。

提案を実行する前に、中立な視点で確認しもらってはいかがですか。

未計上項目チェック

16,000円（税込）

提案書に含まれていない経費や見落としを確認します。

「想定外だった」とならないために念のため事前に確認しておくと安心です。

家賃保証契約チェック

20,000円（税込）

家賃改定・解約条件などを第三者視点で
確認します。

保証があるから安心、とは限らないケースもあります。

※家賃保証（一括借り上げ）の契約をしておらず、管理のみを委託している場合は、管理委託契約書の内容をチェックします。

相続対象財産の推移
シミュレーション

16,000円（税込）

土地活用を実行した後の相続対策効果が10年後・20年後と、
どう変化するかを確認します。

「節税になる」と言われた内容が、実際にどう変化していくのかを客観的に確認します。 

※土地活用の対象財産（今回対象となる土地や土地活用で建てる賃貸建物）の概算価値および、その土地活用で得られる見込み手取り額です。

全体の資産を含めた、より具体的なシミュレーション（概算ではなく、詳細な価値で計算）をご希望の場合は、別メニュー「私の財産チェックシート」で承ります。

家賃保証がある土地活用方法の場合は、
次の3つを基本セットとしてお願いしています。

・今後40年間の見込み手取り額シミュレーション
・家賃保証契約チェック
・将来のリスクとその対策方法チェック

家賃保証がある土地活用では、
将来の見直し条件や契約内容の確認が
とても大切になります。 

そのうえで、必要に応じて他のチェックを追加できます。

複数提案の比較も可能です。  
  

※診断終了後に、改めてその他のチェックをご依頼いただく際は、そのチェック料金+事前相談（1時間程度）料金+診断結果説明（1時間程度）料金がかかります。

① まずは相談（1～2時間） 

提案内容と不安に思うことなどを整理します。

※相談のみで終了も可能です。
その場合は「相談＆書類のチェック」として料金を頂戴します。

※初回30分まではアンケートご協力で無料でご相談を承ります。

※必要に応じて、診断内容や料金をご案内します。

診断書の見本もご覧いただけます。

② 書類チェック・診断書作成 

40年間の見込み手取りを複数パターンでシミュレーション。
家賃保証がある場合は、その内容のポイントを整理します。 

③ 結果説明（1～2時間） 

書類にして分かりやすくご説明します。

すべて、FPふたむらたけしが直接対応します。
（診断の前に相談料をお支払いいただいた場合は、
その分は差し引かせていただきます）

土地活用の提案を受けて 

「このまま進めて大丈夫だろうか...」 

と感じている方は、

まずは一度、
提案内容を整理してみませんか。 

建設会社や不動産会社など
販売する側ではなく、
中立な視点で整理します。

👉 まずは30分、
相談する

 （初回アンケート協力で無料）

※内容をご覧いただいても
お申し込みや契約にはなりませんので
ご安心ください

診断を受けるかどうかは
相談してから決めて大丈夫です。