～ 目次 ～

■  相続したアパートの不安・判断について

• 相続したアパートはこのまま持ち続けても大丈夫でしょうか？（Q1へ） 

• 「アパート経営の健康診断」は、診断結果が出るのですか？（Q4へ）

• 築年数が古くなると診断料金が上がるのはなぜですか？ （Q11へ）

• 診断などはどれくらいの期間でできますか？ （Q18へ）

■  家族・相続トラブルや意思決定について

• 子どもがアパートを引き継ぎたくないと言っています。どうすればいいですか？（Q2へ）

• 家族に知られずに相談できますか？（Q6へ） 

• 他のFPや税理士にすでに相談していてもいいですか？ （Q7へ）

■ 土地・提案内容の判断について

• 土地活用の提案はこのまま進めて大丈夫でしょうか？ （Q3へ）
  
  

■ 相談の進め方・流れについて
 

• どんな内容を相談すればいいか分からなくてもいいですか？（Q5へ）
  
  
• 相談の流れはどうなっていますか？ （Q8へ）

• 相談にはどんな資料が必要ですか？（Q9へ） 

• 名義変更などの手続きも対応できますか？（Q10へ） 

■ 料金・保証制度について
 

• 相談料金について詳しく教えてください （Q13へ）

• 100％満足保証制度について詳しく教えてください（Q14へ）

• 出張料について詳しく教えてください（Q15へ）
  
  

■ 事務所について

• 事務所の場所や電話番号を公開していない理由を教えてください（Q16へ）
   
• どんなタイミングで事務所の場所や電話番号を知ることができますか？（Q17へ） 

■ その他

• 相続対策として資産運用も考えたいけれど不安があります（Q12へ）

A1.  

よくいただくご相談です。

 
ご両親が管理していた不動産を相続すると、固定資産税・修繕費などの経費負担、空室リスク、管理の手間、将来の承継など── 考えることが一気に増え、不安を感じる方が少なくありません。

当事務所では、まずは、いまの状況を落ち着いて整理することから始めます。

そのうえで、現状の収支と将来の見込み収支を知るためのシミュレーションを作成し、あわせて今後予想されるリスクの整理とチェックを行います。

そのうえで、「このまま持ち続けるか」「手放すか」を考える際の判断材料として、資料をわかりやすくご提供します。

いわば、”これからの道筋を見える化する”お手伝いです。

▶ ご希望の方には「アパート経営の健康診断」をご案内しています。

空室・修繕・収支の状態を客観的に整理し、意思決定に役立つ診断書をお渡しします。

まずは、不安なお気持ちを言葉にして整理するところから始めてみませんか。
 
▶ 初回30分無料相談（アンケートご協力で）をご利用ください。

A2.  

「せっかく相続税対策して土地を守ってきたのに…」
 
──そんな思いを抱え、戸惑われる親御さんは少なくありません。

実際に、「子どもがアパートを引き継ぎたくない」といったご相談はとても多く寄せられます。

お子さんがそう感じる理由には、

 「経営の負担が不安」
 「空室や修繕の時にどうしたらいいのか心配」
 「わずらわしいことはしたくない」

など、現実的な心配が背景にあることがほとんどです。

こうしたときは、“気持ちのすれ違い”の前に、まず「現状の見える化」と「将来の選択肢の整理」が大切です。

ご家族にとって、何が負担で、何が安心につながるのか。

それを客観的に整理することで、初めて前向きな話し合いができるようになります。

当事務所では、

・アパートの経営状態と将来の収支の見える化
・売却した場合と保有を続けた場合の財産状況の整理
・将来の相続や財産分けの視点も含めた判断材料の提供

を通じて、親子間の「納得できる対話」を支えるお手伝いをしています。

▶ ご希望の方には「アパート経営の健康診断」や「話し合い同席」もご案内しています。

まずは、悩んでいるお気持ちを言葉にして整理することから始めてみませんか？

▶ 初回30分無料相談（アンケートご協力で）をご利用いただけます。

どうぞお気軽にご相談ください。

A3.   

「このまま契約していいのか…」

「他にもっといい方法があるのでは…」

「良い提案なら進めたいけれど、どう判断すればいいのか…」

──そんな迷いや不安を感じながら、提案書を前に立ち止まっていませんか？

土地活用の提案は、見た目の収支や節税メリットに目が行きがちですが、本当に大切なのは、

“ご家族の状況や将来の相続まで含めて、総合的に納得できる選択かどうか”

です。

当事務所では、ハウスメーカーや不動産会社から受けた提案について、次のような観点から中立な立場で客観的にチェックしています。

・数字の裏付け
・契約条件やリスクの整理
・複数の提案がある場合はその比較検討

これらを丁寧に整理することで、あなたが判断しやすくなるようサポートいたします。

▶ ご希望の方には「土地活用の第三者診断」をご案内しています。

提案の“中身”を見える化し、納得できる判断につなげるためのサポートです。

販売する側ではなく、相談に乗ってくれる中立な第三者をお探しなら、どうぞお気軽にご相談ください。

▶ 初回30分無料相談（アンケートご協力で）をご利用いただけます。

A4.  

「診断」という言葉を使っていますが、当事務所では「良い」「悪い」といった結果を出すものではありません。

紛らわしい表現になってしまうかもしれませんが、この診断の目的は“判断すること”ではなく、「経営の現状と将来の見通しを整理して見える化すること」にあります。

具体的には、
 ・現状の収支と経営状態の確認
 ・将来の収支と将来の経営状態見込みの確認
 ・今後予想されるリスク

などを、客観的な情報をもとに整理した「判断材料」としてまとめています。

つまり、 FPふたむらたけしが一方的に「良し悪し」を決めるのではなく、お客様ご自身が納得して判断できるようにするための資料です。

アパート経営は、簡単そうに見えて実際には手間や判断が多く、不安を感じる場面も少なくありません。

だからこそ、この診断を通して現状を“見える化”し、「これなら大丈夫」と思えるのか、「このままでは少し不安だな」と感じるのか──そのきっかけをつかんでいただくことが目的です。

この診断結果を、今後の経営や資産管理を考えるための第一歩としてご活用いただければ幸いです。

A5.    

はい、大丈夫です。

むしろ「何から相談していいのか分からない」という方がほとんどです。 

少しずつお話しいただければ、私から質問を交えながら、あなたの状況を整理し、お悩みや問題点を一緒に明確にしていきます。 

たとえば、

 ・「相続したアパートの収支を見直したい」
 ・「土地活用の提案を受けて迷っている」
 ・「家族と話がうまく進まない」

 ──そんな“もやもや”の段階でも大丈夫です。 

あなたの中にある不安や疑問を、“言葉にして整理する”ところから、ゆっくり始めましょう。 

▶ 初回30分無料相談（アンケートご協力で）をご利用いただけます。 

A6.   

 はい、もちろん可能です。 

「まだ家族には話していない」 
「親には心配をかけたくない」

 ──そんなお気持ちを大切にしながら、お話を伺います。 

ご相談内容や個人情報は、すべて守秘義務のもとで管理しています。 

ご本人の同意がない限り、外部やご家族に情報を伝えることはありません。 

どうぞ安心してご相談ください。 

まずは“心の中の不安”を話すところから始めましょう。 

A7.  

もちろん大丈夫です。 

実際に「他でも相談したけれど、別の意見も聞いてみたくて…」という方は多くいらっしゃいます。 

当事務所は、営業や販売を目的とせず、第三者の中立な立場から意見を整理することを大切にしています。 

すでに受けた提案やアドバイスを一緒に確認しながら、「何が自分にとって一番良い選択か」を考えるお手伝いをいたします。 

安心して“セカンドオピニオン”としてご利用ください。

A8.   

ご相談の流れは、次のようになります。

1️⃣ 「お問い合わせ・ご相談フォーム」によりご連絡
ご相談内容を簡単にお知らせください。

2️⃣ 日程調整・ご相談方法の確認
対面またはオンライン、どちらでもOKです。

3️⃣ 初回相談（アンケートご協力で30分間は無料）
現状の整理と今後の方向性を一緒に考えます。
※そのまま時間延長して具体的なお話へ進めることも可能です。

4️⃣ 診断書・資料の作成（ご希望の場合）
より具体的に「今後の道筋」を見える化します。 

初めての方にも分かりやすいよう、すべてのステップで丁寧にご案内します。 

ご希望に応じて、次のステップに進むかどうかをその場で判断いただけますので、安心してご相談ください。 

A9. 

ご相談がまだ漠然としている段階であれば、特に資料のご準備は不要です。

内容がある程度具体的な場合は、その内容に応じて、事前に必要な資料をお知らせいたします。

たとえば一例として、次のような書類が挙げられます。

・登記簿謄本や固定資産税の通知書
・アパートの収支明細
・土地活用の提案書 など

「どんな資料が必要か」を一緒に確認しながら整理していきますので、まずは問題解決の第一歩として、どうぞお気軽にご相談ください。

A10.  

はい。ご相談の内容に応じて、名義変更などの各種手続きについてもサポートしています。

相続や不動産に関する手続きは、慣れない言葉や書類が多く、

 「何から手をつけていいのか分からない…」というお声をよく伺います。

当事務所では、そうした手続きをわかりやすく整理しながら、必要に応じて一緒に進めるサポートを行っています。

司法書士・税理士などの専門家が関わる場面では、信頼できる専門家と連携し、あなたの“困った”を一つずつ解消していきます。

また、

 「役所に行くのが不安…」
 「書類が難しくて進まない…」

といった方には、必要に応じて“手続き同行サポート”もご案内しています。

まずは、お困りごとの内容をお聞かせください。

 “手続きの見える化”を通じて、あなたの不安を少しでも軽くするお手伝いをいたします。

A11.   

はい。「アパート経営の健康診断」の料金は、築年数が経過している建物ほど少し高くなります。

その理由は、大きく分けて次の2つです。


① 情報の整理とチェック項目が増えるため 

築年数が経過した建物では、確認すべき項目や資料が多くなります。 

たとえば、

 ・過去の修繕履歴
 ・入退去や家賃変動の履歴
 ・将来の修繕見込みや入退去の見込み など 

これらを整理・確認しながら、必要に応じて独自の資料を作成します。

こうした作業を丁寧に行うことで、診断の精度を高め、安心できる「見える化資料」をお渡ししています。 

② 作業時間と労力が増えるため 

築年数が長くなるほど、現状を正確に整理するための分析や資料作成に時間がかかります。
 

つまり、より正確で信頼性の高い診断書をつくるための工程が増えるということです。 

このように、料金の違いは「新しいから安い」「古いから高い」という単純なものではなく、 安心できる診断を行うための作業量と確認内容の違いによるものです。 

アパートの状態を早めに把握することは、結果的に将来のリスクや不安を減らす第一歩にもつながります。 

お悩みが長引く前に、どうぞお気軽にご相談ください。

FPふたむらたけしが丁寧にサポートいたします。

A12.  

「相続税対策として何か始めた方がいいのはわかっているけど、投資信託や株は値下がりが怖くて不安…」

 ──そんなお気持ち、とてもよくわかります。

特に、まとまった資産を動かすときは、よく知らないまま始めることへの抵抗感が大きいものです。

また、「誰かに勧められたから」「今がチャンスだと言われたから」といった理由だけで始めると、後悔してしまうケースも少なくありません。

たとえば、投資に馴染みがない頃に勧められて投資信託を購入し、うまくいかずにそれ以来「投資信託」と聞くだけで抵抗を感じてしまう──

そんな経験をされた方も実際にいらっしゃいます。

でも、最近は昔のように“一括で購入する”のではなく、 “毎月積立”でリスクを抑えながら少しずつ増やしていく方法（ドルコスト平均法）を選ぶ人が増えています。

国も、つみたてNISA（少額投資非課税制度）やiDeCo（個人型確定拠出年金）など、「毎月積立」の考え方を取り入れた制度を積極的に推進しています。

こうした制度は昔はなかったもので、時代の変化に合わせて、商品や考え方もどんどん進化しています。

新しい情報を取り入れながら、自分のペースで理解を深めていけば、たとえば、不動産のように手間のかかる運用よりも、投資信託・債券・株式などの方が、あなたに合った相続対策や資産運用方法となることもあります。

ご希望の方には、「私の財産チェックシート」を活用して、財産の整理や相続シミュレーションを行うことも可能です。

当事務所では証券会社などの金融機関とは違い、営業ではなく中立な立場で、あなたに寄り添って一緒に考えるスタンスでサポートしています。

まずは、不安なお気持ちを言葉にして整理することから始めてみませんか？

▶ 初回30分無料相談（アンケートご協力で）をご利用いただけます。

※当事務所では、特定の銘柄や投資商品を勧めることはしていません。 あくまで中立な立場で、考え方の整理や選択肢の確認をお手伝いしています。 資産運用や投資に関する最終的な判断は、お客様ご自身で行っていただくものとなります。 

A13.  

初回と2回目以降とで下記のような料金とさせていただいております。

なお、ご相談スタイルには「対面」と「オンライン」がございます。


「初回相談アンケートご協力無料」について

「対面」は、ご相談前にアンケートを見ていただき、協力する否かをお選びいただけます。

「オンライン」は、アンケートへのご協力を必須で、30分で終了となります。


◎ 初回相談（30分まで）：無料
 （アンケートご協力の場合）

※通常料金：30分まで4,000円（税込）
※延長30分以内ごと：＋3,000円（税込）
※オンライン相談はアンケートご協力必須で、初回30分のみとなります。

  【料金例（通常）】

・50分：  7,000円（税込） 
・75分： 10,000円（税込） 
・110分：13,000円（税込） 

◎ 次回（2回目）以降（対面のみ） 60分まで：8,000円（税込）
※ 延長30分以内ごと：＋3,000円（税込）

【料金例（2回目以降）】

・50分：  8,000円（税込） 
・75分： 11,000円（税込） 
・110分：14,000円（税込） 

※ 終了時の実時間に基づいて料金をご案内
し、その場でお支払いをお願いしております。

A14.   

お客様に「相談してよかった」と心から感じていただけるよう、当事務所では「100％満足保証制度」を設けています。

自信を持ってご提供するプロの仕事の証として、次のメニューをご利用後、万が一ご満足いただけなかった場合には、診断書などをお受け取り後1ヶ月以内にお申し出いただくことで、料金を全額返金いたします。

 《対象メニュー》
 ・アパート経営の健康診断
 ・土地活用の第三者診断

《返金手続きの流れ》 

① お問い合わせ
メールまたはお電話で、「満足保証制度を利用したい」旨と理由をお知らせください。

（例：「アパート経営の健康診断で満足保証制度を利用したい」など） 

※ご相談などの料金の領収書や書類預かり時の「お預り証」には事務所の所在地や電話番号を記載してお渡ししています。 

② 資料のご返送
診断書などの作成物を当事務所へ郵送してください。
（直接お持ち込みも可能です） 

③ ご返金
作成物の到着後、1週間以内に、お支払いいただいた料金をお振込みいたします。 

お聞かせいただいた「理由」は、今後のサービス品質の向上に活かさせていただきます。 

※この制度が乱用されると当事務所としては損失を被るおそれがありますが、お客様には“安心して相談できるFP事務所”でありたいという想いから導入しています。 

どうぞ安心してご利用ください。 

ちなみにその他のメニューについては、書類作成に際し土地の現地へ出向くなど移動が伴ったり、提携税理士へ依頼するなど、比較的大きな経費が必ず発生してしまいます。

本当なら、その他のメニューへも100%満足保証をお付けしたいところですが、そのような事情があり、お付けできません。

まずは、アンケートご協力での30分無料相談や、アパート経営の健康診断、土地活用の第三者診断を依頼していただき、当事務所の実力をお試しいただけると良いかと思います。

A15.   

名古屋市緑区の公共施設以外での対面対応をご希望の場合には、移動にかかる費用として出張料をお願いしています。

 （車または公共交通機関を利用して伺います。起点は地下鉄桜通線「徳重」駅となります。）

 
《車で伺う場合》
 

• 往復1時間以内：5,000円
• 往復2時間以内：10,000円

※以降、1時間ごとに＋5,000円 

※移動時間は、Googleマップの「有料道路を使わない場合の所要時間」で計算します。

※出張料には、高速道路代・ガソリン代を含みます。 

《公共交通機関を利用する場合》 

• 往復1時間以内：3,000円 ＋ 交通費実費
• 往復2時間以内：6,000円 ＋ 交通費実費
  
  

※以降、1時間ごとに＋3,000円

※移動時間は、Googleマップの「電車利用時の最短時間」で計算します。
 （「名古屋駅」から特急や新幹線を利用する場合を想定） 

事前にお見積りを提示いたしますので、ご判断いただけたらと思います。

A16.    

ご相談いただく皆さまへ、できるだけ丁寧に対応できる環境を大切にしたいと考えているためです。

事務所を開設した当初は、営業目的の電話や問い合わせメール、突然の訪問があり、その対応に時間を取られ、本来のご相談対応に影響が出ることがありました。

そこで、ご相談対応の品質を維持するため、現在は事務所の所在地と電話番号をホームページでは公開せず、最初のご連絡は「お問い合わせ・ご相談フォーム」からお願いしています。

もちろん、ご相談いただいた方には、事務所の所在地や電話番号をお伝えしており、安心してご相談いただけるよう対応しております。

ご相談者様にしっかり向き合うための取り組みですので、どうぞご理解いただければ幸いです。

A17.    

はい、ご安心ください。 

ご相談料金などをお支払いいただいた際の「領収書」や書類をお預かりする際の「お預り証」に、事務所の所在地と電話番号を明記しております。 

また、毎月、名古屋市緑区元徳重の地下鉄「徳重」駅近くにある徳重地区会館にて、 個別相談会（各回1組限定）を開催しています。 

この相談会では、FPふたむらたけし本人が必ず直接対応しております。
 
開催日程はホームページで随時ご案内していますので、ご都合の合うタイミングがあれば、ぜひお気軽にご利用ください。 

A18.   

現在の目安としては、お渡しまでにおおよそ3週間（約21日）ほどお時間をいただいております。

ただし、診断の内容や資料の状況によっては、もう少し早くお渡しできる場合もあります。

より早くお渡しできるよう改善を続けてまいります。

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